绿城上海再补仓 前7月权益拿地额达228亿元

绿城又在上海拿地了。

在今天上午举行的2024年上海第四批次土地出让中，绿城与保利、象屿展开激烈竞争，抢夺虹口区江湾镇街道地块。

最终，经过24轮报价，绿城以12亿元竞得上述地块，溢价率6.48%。

在该地块开拍前，就有业内人士预估，地块楼板价可能拍到50000元/平方米，但最终成交楼板价为48447元/平方米，比业界预测得更为保守。

“这说明现在开发商拍地更加理性了。”一位熟悉上海楼市的市场人士表示。

公开资料显示，此次出让的虹口区江湾镇街道地块的土地用途为普通商品房，出让面积10159.96平方米，综合容积率2.44，建筑面积24772平方米。

地块所处位置交通便捷、配套完善。该地块直线距离3号线江湾镇路站约600米，周边有平溪商业广场、第四人民医院等商业、医疗配套。

“这块地拿的比较及时，因为绿城在上海的四个项目卖得差不多了，急需在上海补仓。”一位业内人士表示。

在斩获虹口区江湾镇街道地块后，绿城上海区域的相关人员也立即发布红色喜报，并配文：“又是八月。”

实际上，去年也是八月，在上海2023年第二批次第二轮土地出让中，绿城以总价139.2亿元接连斩获3宗宅地，分别为闵行区梅陇社区地块、嘉定区南翔地块和青浦区徐泾双联路地块。

这3宗地块均是当时的热门地块，竞买人均在15家以上，绿城通过摇号获取。凭借好运气，绿城成为当轮土地出让的最大赢家。而这三个项目也让绿城再次奠定在上海的市场地位，今年的销售额稳居top3。

相比去年靠运气拿地，这一次，绿城靠的更多是自身实力，因为从今年第三批次土地出让起，上海土地市场就恢复了“价高者得”模式。

对于这块地未来发展，不少业内人士也比较看好。

去年年底，中建东孚曾以14.6亿元竞得该地块周边1宗宅地，项目案名定为中建虹悦里，目前还未入市。但该项目当时的楼面价高达55372元/平方米，溢价率6.42%，房地联动价为87000元/平方米。

地块西侧紧邻的虹盛里项目，于去年7月底首开推出451套房源，备案均价达到99600元/平方米，不过该地理位置对应这个价格，最终市场销售并不算理想，认购率21%，迄今网签去化100套，去化率23%。

综合这两个竞品项目的情况，上述市场人士认为，绿城此次斩获的地块比中建东孚所拿地块楼板价低了约7000元/平方米，加上绿城的品质护航，该项目未来销售均价有望突破90000元/平方米。

“这块地绿城拿下可能卖得又贵又好，换做其他企业可能是便宜还没市场。”前述市场人士认为，这也是上海市场对绿城品牌和产品力的认可。

除了上海这宗地，今年以来，绿城在土地市场表现较为积极。

今年前七月，绿城权益拿地金额已经达到228亿元，仅次于建发房产，位列行业第二名。其中，有173亿元拿地金额投资在长三角，在杭州的拿地金额为96亿元。

在上海土地市场，绿城也较为积极，除了上午已经斩获的虹口地块，在下午即将出让的徐汇滨江地块中，绿城亦报名参与，不过该地块竞争更为激烈，也有望刷新全国单价地王纪录，绿城是否能如愿收获该地块，中国房地产报记者将持续关注。